[常州身边事] 常州一小区业主自筹资金更新电梯

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四眼 发表于 2018-8-7 10:00:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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8月5日下午,一场20多人参加的小型会议,在钟楼区荷花池街道荷花池社区会议室召开。这场会开了足足两个小时,达成了两个一致:一是心里还有点想法的业主在会上明确表态,钱准备好了,马上就交;二是会议结束的时候,大家建议这周就把荷花池公寓2栋的电梯更新工程合同签下来,9月中旬施工,15天内完成。

    在经历了大半年的周折之后,荷花池公寓2栋将成为钟楼区首个进行老旧电梯更新的住宅楼。

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虽然年检正常通过,但2栋的电梯仍是经常故障。



    起因 服役了20多年的老电梯,故障频繁,业主忧心
    位于市中心的荷花池公寓,始建于1994年。小区总共有17幢房子,由常惠房产分三期开发,其中,1~6栋开发得最早,这6栋楼的电梯服役年限也最长,到今年都超过了20年。

    电梯用久了,难免经常出故障。去年11月,江苏省特检院常州分院在对该小区电梯进行年检时,发现4栋唯一一部电梯存在重大安全隐患。随后,钟楼区市场监督管理局对电梯进行了封停。

    由于临近元旦和春节,仅有的一部电梯被封停,业主们外出采购、走亲访友一下子变得不方便,经过协商,最终,业主们自筹了1.5万元,请电梯维保单位江苏盛屹电梯工程有限公司对电梯进行了大修,通过年检之后重新投运。

    电梯原本就经常出故障,让业主们很担心。4栋的电梯因为安全隐患被封停事件,对其他楼栋业主、特别是一期的1~6栋业主产生了不小的震动。2栋一位王姓业主说:电梯经常坏在两层之间,她有次被关在里面两个多小时;3栋一位90岁的老人,甚至近一年都没下过楼;6栋发生的电梯故障困人事件最多。

    业委会召集业主们开会征求意见,最终,2栋、4栋、6栋的业主们决定:更新电梯,一台的预算费用约为16万元,多退少补。为推动这项工作更好地进行,2栋还推选出了几位热心小区事务的业主,成立了业主代表小组和资金管理小组。

    破冰 业主自筹资金,解决电梯难题
    更新电梯,最重要的是费用问题。一是谁出钱,二是这笔钱如何分摊。

    当年,1~6栋的业主们在购房的时候,5~9层的业主每户向开发商交了一笔1~1.5万元不等的电梯使用费,双方在合同中约定:开发商收取的这笔电梯使用费,将用于今后20年内电梯的维保。

    这个20年的期限,已经于前几年到期。开发商常惠房产,也已经破产。

    业主代表找过开发商、业委会、社区、街道多方咨询打听,反复开会讨论,几个月的奔波和多次商讨后,最终,业主们决定:自筹资金解决电梯难题。

    以2栋为例,这栋总层高9层的住宅楼,共有甲乙丙三个单元,开发商为三个单元配备了一部电梯,电梯间设在乙单元和丙单元之间。电梯只在1层和7层停靠,出了电梯后,7层有两道长廊通往东西两边的楼梯。8层、9层的业主乘电梯到7层后再走楼梯上楼;5层、6层的业主乘到7层后,从楼梯下楼。

    当年,开发商只跟5层以上的业主收取了电梯使用费,经过业主讨论,这次更新电梯,4层及以下的业主,不乘坐、也不出钱。

    6月份,行动最快的2栋开始向全楼业主(包括不乘电梯的1~4层业主)征求意见。

    5~9层,每户都是6000元。截至8月5日下午开会时,5~9层的30户业主,有20户业主的资金已经到账,有4户的资金承诺直接打给电梯公司,还有5户业主人在外地,但表态会交钱。此次电梯新开门的4层的两户业主,也是6000元一户。

    方便 更新后,除了本来就停靠的1层、7层,4层也能停靠
    在2栋所有可以享受电梯的32户中,住在9层的一对年过七旬的老夫妻比较特殊,老太太已经72岁,腿脚不便,上下楼全靠电梯。8月5日开会时,这对老夫妻也来了,老太太说:“之前有一次电梯坏了三天,我就只能呆在家里三天。”

    电梯终于要更新了,老太太和老伴很高兴,因为脚不好,老太太有一个小小的心愿:这次更新,4层能够开门了,9层也要开门。而且,“电梯井紧靠着我们家厨房,我们被噪音和开关门的声音吵了23年。”

    电梯公司负责人蒋建华解释,国家规定,电梯要在顶层停靠,顶层层高不得低于4.5米,但是2栋顶层层高连3米都不到,远远达不到要求。老太太反映的噪音问题,更新电梯后的新电梯是变频的,运行时噪音会降到35分贝,比以前降低约一半,开关门时声音很小。

    4层人家为什么可以开门?蒋建华说,当年开发商在4层紧靠电梯的两户人家预留有救援通道,所以这次可以开门。到时,完成更新后的电梯,除了原有的1层、7层,4层也能停靠,电梯在这两户人家直接入户。

    听了专业人员的解释,老太太的老伴发话了:技术上不能开门就不开,我们也理解,老太婆的思想工作我会去做的。钱老早准备好了,会开完就交。

胡艳 顾克琦 姚福达 图文报道
来源:常州晚报

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零零碎碎 发表于 2018-8-7 11:43:43 ta是用手机发的 | 显示全部楼层
好人好人
似水华年 发表于 2018-8-7 19:29:41 ta是用手机发的 | 显示全部楼层
厉害
越努力越幸运 发表于 2018-8-7 20:07:43 ta是用手机发的 | 显示全部楼层
确实要换新的了啊
1121008186 发表于 2018-8-7 20:34:42 ta是用手机发的 | 显示全部楼层
这电梯确实应该换换了....
浮生清梦 发表于 2018-8-8 21:58:29 | 显示全部楼层
确实需要更新换代了
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学徒 发表于 2018-8-8 22:08:05 | 显示全部楼层
这个老板有钱啊。自己掏钱
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