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[常州身边事] 给准备买房的你、两点建议

爱你是我错 更新于 3 天前 | 显示全部楼层
  疫情过后 又将是一个买房的好时机
  疫情过后,楼市走向再度成为关注焦点。孟祥远从宏观大背景下,分析了金融环境、楼市政策宽松、资金面充裕、核心城市(群)土地市场活跃、成交出现反弹等综合情况,对当前和未来的楼市政策和走向提出了自己的观点。
  “现在是否是买房的好时机?”孟祥远说,“分析楼市的发展,短期要看资金与政策,中期看土地,长期看人口。这次疫情,对经济发展产生了短期比较大的影响,但是也正是这个影响,各个地方都在出台一些政策,积极复工生产,楼市调控政策的松绑等方面都出台了相应的政策,所以今年的楼市政策相对是偏宽松的,我认为各个城市在楼市政策上不会再加码,这对于楼市的短期发展是有利的。”

  孟祥远认为,今年的资金面趋于宽松,未来会有更多的资金释放给市场,货币量相对早年也会有较大的增长,房产也是一种货币的载体,这对楼市是有支撑的。从中期看,年初以来中国的很多城市的土地市场比较火爆,北京出现了成交数百亿的地块,上海周边的苏州、南通、宁波等地土地市场都非常的火,南京的地价比之前的地价高了很多。常州也出现了楼面地价超过1.4万元。土地市场反映了未来半年至一年的楼市情况,土地市场的情况也反映了未来若干个月对房产市场的看好。

  第三个是人口因素,对于一个城市从产业到就业等方面所带来的人口增长与流入,对房地产也有一个很好的支撑。孟祥远认为,长三角的很多城市经济发展很好,这次疫情也体现出江苏的很多城市社会治理水平比较高,江苏是一个令人向往宜居的地方,未来也会有更多的人口流入,迁居到长三角置业的人也会越来越多,这对于楼市也提供了充裕的长期的需求,对于房地产发展的未来更有信心。

  孟祥远肯定地称:“眼下的土地市场出现了趋于火爆的局面,购房也是一个比较好的时机。我注意到有些开发商,受疫情的影响,也出台了刺激市场促销的举措,这对于购房者也是一个机会,值得关注。”

  常州的城市价值
  决定未来楼市价格走向
  如何看常州未来楼市的发展,必需要站在长三解城市群的高度来着眼与分析。长三角哪些城市房产值得投资?从长三角国家战略层面,解读长三角各大城市房产价值,及呈现梯队式发展的趋势,在此背景下,又如何观察常州的城市机遇与楼市发展前景。

  孟祥远说,大家都很关心长三角的楼市发展,特别是对常州市场更为关注,未来有怎样的机遇?

  所谓城市价值决定地产价值,地产价值也反映了城市价值。在地产投资时,大家要多关注优秀的城市和城市群。从全国层面看,最好的城市群应该是长三角和粤港澳大湾区。长三角是中国经济总量最高的区域,也是发展水平最高的城市群,经济、社会、人文、环境综合治理水平等多方面在全国都处在前列,是比较宜居吸引人置业得到重点关注的区域。具体的城市来讲,以上海、杭州、南京三角为核心区域里的城市,基础更好,发展空间更大,置业投资相对比较安全。

  常州的楼市在早些年还没有充分的起步,但近两年楼市发展非常的明显。随着城市建设的提升,房产的价值得到更好的显现,房价也有了非常大的增长过程,常州的3万元的高价位楼盘的数量已不输于无锡,这也是常州城市发展价值外显的表现。

  从常州楼市的市场弹性看,可以从一些先行市场观察,比如土地市场,常州土地市场的火爆也体现出开发商对未来若干个月,半年至一年楼市的一个展望,三月份常州土拍拍到1.4万元以上,这是一个典型的先行指标。第二可从人气观察,这次疫情以后,常州楼市恢复比较快,3月中旬开始,常州楼市便恢复到常态,常州市场人气经济恢复,市场需求比较强劲,这也让我们看到常州这个城市的楼市预期比较高。市民的下手的速度也加快了,减少观望,促进了成交,包括二手房市场受高价地的影响,也出现的二手房房主涨价的情况。2020年,常州相比国内其它较快走出了复苏的行情,这也是常州城市发展水平与实力的外显的结果和必然的表现。

  买房两点建议:
  关注健康物业和品牌楼盘
  孟祥远说,城市发展决定了一个城市的整体水平,但城市内部也会有不同的表现。对于常州楼市整体表现比较好,比较强,也包括一些新城区,比如新北区建设得比较好,这些区域也会成为未来的潜力区域和重点区域。不仅是开发商会加大这些区域的开发力度,政府的配套建设也会加大,购房者的目光也会聚焦于此。

  孟祥远说,对于当下怎么买房,特别是2020年也是一个不错的买房时机,具体怎么买房,我给大家提两点建议:一是多关注一些健康物业,二是多关注一些品牌楼盘。

  现在住房消费不断升级,这次常州报业传媒集团评出的30多个品牌楼盘,其中相当多的是国内著名一线的开发商,也有本土的品牌开发商。品牌的重要性今后会越来越强,品牌是信心与品质的保障,品牌的背后关系到物业,关系到服务,关系到未来几十年的生活。这次疫情也让我们看到品牌物业对我们生活的帮助很大,很多人认识到好的品牌好的物业是不可或缺的。大家如果有住房改善的需求,比如想卖旧买新,可以提上日程早点完成心愿,通过置换一个更好的品牌和物业的小区。

  第二个建议大家多关注一些健康的住房产品,这次新冠疫情也促使大家更加重视健康重视亲情,有些科技住宅、健康物业设计有很多的亮点,很多是面向未来的设计,那些科技健康的产品相信是疫情过后会受市场更多的关注。

  另外,对于刚需的购房也不要犹豫,赶快上车,而改善性购房,通过置换也可以更好地改善生活。关于房产投资,我们不主张加杠杆,越过能力的范围投资。作为改善生活,资产的保值升值,问题是不大的。

  本报记者刘燕涛
来源:常州日报

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